VILLA RISTRUTTURATA IN VENDITA A CITT DI CASTELLO, UMBRIA

Citt di Castello, UM 06012

In una splendida posizione collinare tra Citt di Castello e Umbertide, a 3 km dallo svincolo della superstrada E45, casale ristrutturato con dependance in vendita. Ristrutturata con gusto senza tradire i tratti architettonici tipici della campagna umbra, la propriet include 6 camere divise tra due appartamenti oltre a un giardino ben curato di 10.000 mq tutto attorno alledificio.
Ristrutturata con grande gusto senza tradire i tratti architettonici tipici delle campagne umbre, la propriet mantenuta in modo perfetto, idonea ad ogni esigenza abitativa e molto adatta anche per ospitare pi nuclei familiari, o un piccolo B&B.
I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (2km; 5) ma i centri storici di Citt di Castello e Umbertide sono raggiungibili in circa 10/15 di auto. La vicinanza alla superstrada E45 permette di raggiungere rapidamente gran parte dellUmbria e la Valtiberina toscana (Sansepolcro, Perugia, Assisi).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale padronale (560 mq) si articola su tre piani ed divisa in due abitazioni.
Lappartamento padronale (430 mq) occupa i tre livelli delledificio e pu essere raggiunto tramite una scala esterna. Entrando ci si trova in un grande salone comunicante con lelegante cucina moderna, ben curata, e la lavanderia. Entrambi gli ambienti escono su un portico (60 mq) pensata come zona living estiva con tavolo, barbecue e chaise longue. Dal salone centrale al primo piano si ha poi accesso a uno studio privato e al bagno di servizio. Il corridoio conduce poi alla zona notte composta di camera padronale con bagno privato e cabina armadio, due camere matrimoniali e un bagno condiviso.
Allultimo piano, la spaziosa mansarda divisa in due grandi ambienti, uno dei quali usato come palestra, laltro come camera con il suo bagno privato e una piccola cabina armadio ricavata nel sottotetto.
Lappartamento degli ospiti (130 mq) disposto invece al solo piano terra e si compone di soggiorno con delizioso angolo cucina, tre camere e due bagni (uno con doccia, laltro con vasca, entrambi idromassaggio).
A livello di finiture i pavimenti sono realizzati in parquet e pietra, mentre i soffitti mantengono laspetto originale con eleganti travi in legno e vecchie pianelle. Gli infissi sono tutti di ultima generazione con vetri antisfondamento, i tre portoni sono blindati, il cancello di accesso automatizzato cos come le porte basculanti del garage. La stufa a pellet alimenta il riscaldamento a radiatori (tutti di design e in linea con lo stile delledificio), le due vasche sono idromassaggio, le due docce sono idroemozionali e dovunque sono installati sensori per allarme e videosorveglianza.

La dependance (130 mq), ospita al piano terra garage e lavanderia. Attraverso una scala esterna si accede invece a un open space rustico con angolo cucina e grande bagno. Questa unit ha spazi e servizi che la rendono facilmente convertibile in unit abitativa autonoma.


ESTERNI
La villa circondata da un parco di 19.300 mq, ben curato e quasi interamente pianeggiante. Il verde punteggiato con alberi da frutto e dotato di impianto di irrigazione, mentre un piazzale piastrellato in cotto e pietra circonda ledificio. Laccesso alla propriet assicurato da un cancello in ferro meccanizzato che si apre su un tipico vialetto in ghiaia.


CITT PI VICINE
Servizi pi vicini (2km; 5), Umbertide (9km; 10), Citt di Castello (16km; 15), Sansepolcro (30km; 25), Perugia (41km; 35), Cortona (42km; 50), Passignano sul Trasimeno (52km; 45), Assisi (58km; 45), Spello (60km; 40), Urbino (83km; 1h 35), Pienza (84km; 1h 30), Siena (112km; 1h 40), Orvieto (114km; 1h 40), Firenze (125km; 1h 50)


AEROPORTI PI VICINI
Perugia San Francesco (41km; 30), Forl L. Ridolfi (129km; 1h 45), Ancona R. Sanzio (146km; 1h 45), Firenze A. Vespucci (146km; 1h 50), Pisa G. Galilei (206km; 2h 30), Bologna G. Marconi (206km; 2h 25), Roma Ciampino (222km; 2h 30), Roma Fiumicino (238km; 2h 35)