HOTEL IN VENDITA A ORVIETO, UMBRIA Romolini - Christie's

Orvieto, UM 05018

Questa abbazia del XII secolo, finemente ristrutturata e convertita in hotel di lusso, si trova sulle colline dellUmbria, appena fuori dallo splendido centro medievale di Orvieto. La struttura, divisa in due corpi, offre 3.360 mq di superficie e un totale di 29 camere. Completano la propriet 11,6 ettari di terreno (di cui 8.900 mq a giardino), una piscina 17 9 m e una chiesa utilizzabile per cerimonie religiose (non di propriet).
La propriet situata in una location estremamente tranquilla che permette di godere del piacevole clima dellUmbria e di muoversi, se lo si desidera, per tutto il centro Italia visitandone i centri pi belli (Orvieto, Bolsena, Todi, Viterbo, Citt della Pieve, Narni, Montepulciano,Terni, Perugia, Assisi, Roma...).
DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il cuore della propriet lantica abbazia (2.438 mq, 22 camere e 28 bagni) risalente allalto medioevo e poi modificata nel corso dei secoli con aggiunte e integrazioni ancora oggi ben visibili e distinguibili.
- Piano terra: ingresso, hall dellattivit ricettiva, bar (con retrobar), due ampie cucine professionali con dispensa, due ampie sale colazione, una sala riunioni (potenzialmente utilizzabile anche per le colazioni), un ampio ristorante per gli ospiti della struttura e sei bagni. I locali del piano terra sono stati ristrutturati di recente, con un restyling completo nel 2006 e rifacimento di pavimenti, impianto dilluminazione e impianto elettrico.
- Primo piano: nove camere matrimoniali con bagno en-suite, reception per lalbergo, salottino e tre suite con bagno (che proseguono al secondo piano). Il piano stato interamente ristrutturato tra il 2003 e il 2006. Le camere matrimoniali sono tutte dotate di aria condizionata, alcune con vista su Orvieto e altre sulla campagna. La ristrutturazione delle camere risale al periodo 2003 2007 con un successivo restyling del 2014. La suite principale con vista sulla rupe di Orvieto e sulla chiesa romanica dellabbazia stata interamente ristrutturata nel 2003 2004. I corridoi che conducono alle camere presentano muri in tufo originali con bifore tipiche dellarea decorate con capitelli originali. Solo alcune parti della muratura sono state ristrutturate e rimpiazzate nel XX secolo.
- Secondo piano: soggiorno, due camere con bagno condiviso, sei camere matrimoniali con bagno en-suite, camera dei custodi con bagno en-suite e suite con bagno (che prosegue al terzo piano). Lilluminazione fornita da moderni faretti led incassati nel soffitto. Lintero piano stato oggetto di restauro nel 2007, mentre nel 2014 si portato avanti un restyling dellarredamento e dei servizi.
- Terzo piano: vari locali soffitta, centrale idrica per labbazia e bagno di servizio.
PLANIMETRIE DELL' HOTEL
La vecchia fortezza con annesso lex-chiostro dellabbazia (922 mq, 7 camere e 8 bagni) strutturata su tre piani composti come segue.
- Seminterrato: lavanderia, cantina, locali di sgombero e centrale termica (i locali servono anche labbazia).
- Piano terra: due suite con bagno (vasca jacuzzi), tre camere con bagno e unampia zona uffici con servizio igienico. Tutte le camere del piano sono state ristrutturate negli anni passati e nel 2014 si proceduto a un restyling, con laggiunta di arredamenti moderni e linstallazione di un sistema dilluminazione a led.
- Primo piano: due suite (una con vista su Orvieto) con bagno (vasca jacuzzi) e due salotti. Come per il piano terra, le suite hanno subito un restyling nel 2014.

Non lontano dal complesso principale si trova la zona piscina, costituita da un edificio interrato da ristrutturare che includerebbe gli spogliatoi, una tettoia bar, i locali di filtraggio dellacqua, il ripostiglio e le docce. Per questi vani anche presente un progetto di ampliamento per la realizzazione di un centro benessere.

La propriet anche autorizzata alluso della splendida chiesa medievale presente nel complesso, che non risulta per di propriet.
STORIA DELLA PROPRIET
Lorigine esatta dellabbazia non a oggi certa, ma varie testimonianze parlano di un complesso monastico gi nel VI secolo. Il primo dato certo riguardante il complesso contenuto nei Dialoghi di Gregorio Magno in cui si menziona pi volte la chiesa costruita dallordine benedettino. Data fondamentale il 1103, lanno in cui Matilde di Canossa ordin la costruzione dellimponente torre dodecagonale che di l a breve sarebbe divenuta un modello per larchitettura dellorvietano.
Nel 1221 il papa Onorio III allontan i benedettini, colpevoli di essersi ribellati allautorit ecclesiastica, da Orvieto e nel 1226 il complesso fu assegnato ai monaci dellordine premostratense (anche detto Ordine benedettino riformato). Furono proprio i premostratensi ad ampliare il complesso con laggiunta del refettorio, del chiostro e dellaula capitolare. Sempre nel XIII secolo, la torre di Matilde fu ampliata verticalmente, con laggiunta di un livello merlato posto sopra la serie di finestre.
Tale fu linfluenza della torre, con il suo stile unico, che nel 1221 il papa Onorio III fece erigere un campanile pressoch identico presso la collegiata dei Santi Bartolomeo e Andrea.
Agli inizi del XV secolo anche i premostratensi dovettero abbandonare la struttura su ingiunzione del papa che consegn quindi labbazia allordine olivetano.
ESTERNI
Limmobile circondato da circa 11,6 ha di terreno destinato a bosco (3,6 ha), oliveto (1,6 ha) e seminativo (6,4 ha). La superficie dedicata esclusivamente allattivit ricettiva, con relative pertinenze e sistemazioni esterne, pari a circa 17.500 mq. Le sezioni sono variabilmente rivestite in asfalto, pavimentazione in cotto e lastricato, e possono essere usate per la sosta degli automezzi (circa 3.200 mq). La propriet collegata alla strada comunale da un viale asfaltato decorato con cipressi secolari. Nel 2013 stato installato un sistema dilluminazione a lampioni e faretti led.
I giardini dellabbazia, circa 8.900 mq, sono delimitati da muretti in pietra e ringhiere in legno di castagno lavorato a mano. I piazzali sbrecciati (circa 1.200 mq in totale) sono situati attorno agli edifici e costituiscono il chiostro, larea esterna del ristorante e il piazzale della chiesa. Anche qui nel 2013 stato installato un sistema dilluminazione per esaltare le mura in tufo della struttura.
Non lontano dal complesso si trovano un campo da tennis in erba sintetica, rinnovato nel 2005, e una piscina 17 9 m.
USO E POTENZIALIT
Labbazia, convertita in immobile di lusso, gestita attualmente come hotel con ottimi risultati. La chiesa presente nel complesso non di propriet ma ne consentito luso per cerimonie religiose e private, come ad esempio matrimoni. La ristrutturazione della zona piscina permetterebbe la realizzazione di un centro benessere a complemento dellhotel, aumentandone ulteriormente lappetibilit.


USI E POTENZIALIT

CITT PI VICINE
Orvieto (5km; 10), Bolsena (23km; 30), Todi (36km; 40), Viterbo (43km; 50), Citt della Pieve (44km; 40), Narni (62km; 45), Montepulciano (69km; 1h), Terni (73km; 50), Perugia (81km; 1h 15), Assisi (94km; 1h 25), Rome (118km; 1h 30), Siena (121km; 1h 25), Firenze (165km; 2h 20)

AEROPORTI PI VICINI
Perugia San Francesco (82km; 1h 10), Roma Ciampino (132km; 1h 30), Roma Fiumicino (147km; 1h 30), Firenze Vespucci (181km; 1h 50), Ancona Raffaello Sanzio (190km; 2h 35), Bologna Marconi (263km; 2h 40)