TENUTA DI 40,6 HA CON VILLA STORICA IN VENDITA TOSCANA Romolini - Christie's

Reggello, TU 50066

Sulle colline dal Valdarno, non lontano da Firenze e dallautostrada A1, questa tenuta di 40,6 ettari include una villa storica attentamente ristrutturata e vari annessi impiegati in funzione ricettiva. Gli edifici offrono 2.155 mq di superficie e 12 appartamenti. La tenuta impreziosita da una piscina 14 7 m, un laghetto privato, un ettaro di parco e un bosco che garantisce privacy.
I servizi sono disponibili nel vicino paese (5km; 10) e la tenuta si trova in una posizione estremamente comoda per muoversi in tutta la Toscana (Arezzo, Greve in Chianti, Firenze, Siena). Laeroporto di Firenze a soli 40 di auto e facilmente raggiungibile dallautostrada A1.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Cuore della propriet senza dubbio la villa settecentesca (644 mq, 16 camere e 15 bagni), divisa in otto unit immobiliari su tre piani. Come tutti i classici edifici storici, la struttura portante realizzata in pietra e muratura, mentre i tetti presentano una struttura in legno rivestita in laterizio. Le finiture sono tradizionali con pavimenti in cotto e ceramica, serramenti in legno e scale in pietra. Limmobile stato ristrutturato recentemente e si presenta pertanto in ottime condizioni.
- Appartamento N1 (90 mq, piano terra): soggiorno, cucina, due camere e due bagni;
- Appartamento N2 (80 mq, piano terra): soggiorno, cucina, due camere e due bagni;
- Appartamento N3 (67 mq, piano terra): soggiorno, cucina, due camere e due bagni;
- Appartamento N4(103 mq, primo piano): soggiorno, cucina, due camere e due bagni;
- Appartamento N5 (109 mq, primo e secondo piano): sala da pranzo con cucina, tre camere e due bagni;
- Appartamento N6 (75 mq, primo piano): soggiorno, cucina, due camere e due bagni;
- Appartamento N7 (73 mq, secondo piano): sala da pranzo con cucina, due camere e due bagni;
- Appartamento N8 (47 mq, secondo piano): soggiorno, cucina, camera e bagno.

Il fabbricato A (135 mq, 3 camere e 3 bagni) di recente costruzione, con struttura in cemento armato e laterizio, e ospita tre unit immobiliari su un solo piano destinate alla ricezione degli ospiti.
- Appartamento N9 (65 mq): sala da pranzo con cucina, camera, studio e due bagni;
- Appartamento N10 (35 mq): sala da pranzo con cucina, camera e bagno;
- Appartamento N11 (35 mq): sala da pranzo con cucina, camera e bagno.

Il fabbricato B (170 mq, 1 camera e 3 bagni) anchesso di recente costruzione (con struttura analoga al precedente) ma ospita una sola unit immobiliare affiancata da un locale degustazione con annessa area preparazione cibi.
- Appartamento N12 (40 mq): sala da pranzo con cucina, camera a bagno;
- Sala degustazione (130 mq): sala eventi, area preparazione cibi e due bagni (di cui uno riservato alle persone disabili).

Il fabbricato C (165 mq) strutturato su due piani (di cui uno seminterrato) e ospita vari locali di rimessaggio per veicoli: sei box al piano terra pi una rimessa per veicoli e macchinari nel seminterrato.

Il fabbricato D (64 mq) adibito a cantina, con locale a uso autoclave.

Il fabbricato E (600 mq) attualmente al grezzo e registrato come edificio agricolo. Una volta completato potrebbe essere usato come magazzino e/o laboratorio.

Troviamo infine un piccolo locale (15 mq) usato per immagazzinare gli strumenti e lattrezzatura della piscina.


ESTERNI
La tenuta occupa una superficie totale di circa 40,6 ettari, parte dei quali seminativi, bosco misto, prati giardini e piante pregiate ad alto fusto. Sempre nella tenuta pesente un laghetto privato (circa 900 m di perimetro). Il giardino (circa 10.000 mq e ben curato) ospita la piscina 14 7 m a uso dellattivit ricettiva.
Laccesso alla propriet costituito da un caratteristico viale alberato con cipressi.


CITT PI VICINE
Paese con servizi (5km; 10), Greve in Chianti (26km; 40), Firenze (33km; 40), Arezzo (53km; 45), Siena (75km; 1h 15), San Gimignano (77km; 1h 10), Lucca (108km; 1h 10)


AEROPORTI PI VICINI
Firenze A. Vespucci (50km; 40), Pisa G. Galilei (111km; 1h 20), Bologna G. Marconi (132km; 1h 40), Roma Ciampino (264km; 2h 35), Roma Fiumicino (279km; 2h 40)