VILLA DI CAMPAGNA CON PISCINA IN VENDITA A CETONA, SIENA

Cetona, TU 53040

Nei pressi del borgo medievale di Cetona, al confine tra Toscana e Umbria, villa di campagna ristrutturata con dependance e parco in vendita. Gli edifici (386 mq) sono stati finemente ristrutturati nel rispetto della struttura originale e costituiscono oggi unaccogliente casa privata con 6 camere ed eleganti zone giorno. Il terreno ben curato che circonda la villa (2,7 ha) include un lussureggiante parco con fiori colorati e cipressi, un angolo di bosco, un piccolo oliveto e una piscina di dimensioni notevoli assieme a una Jacuzzi.
Tutti i servizi fondamentali sono disponibili nel vicino paese (3km) o, poco pi lontano, nel centro di Cetona. La posizione della propriet e la vicinanza allautostrada A1 (a circa 15 km), permette di muoversi con facilit per tutta Italia. Vari centri artistici e culturali di Toscana e Umbria sono ad appena mezzora di auto (Chiusi, Citt della Pieve, Orvieto...) mentre in un ora si raggiungono tutte le citt principali (Pienza, Montepulciano, Cortona, Arezzo).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La casa principale (290 mq, 4 camere e 5 bagni), interamente ristrutturata nel 2012 mantenendone inalterato lo stile rustico, disposta su tre piani tutti dotati di accesso diretto dallesterno ma collegati internamente. La grande zona giorno open-plan al piano terra include un camino funzionante, la zona pranzo (con accesso diretto al portico esterno) e un salone doppio. Oltre questo spazio, la fantastica cucina su misura si apre anchessa sul portico e su una terrazza per cene allaperto. Il porticato corre lungo tutta la parete delledificio e garantisce unarea ombreggiata per rilassarsi o giocare a ping pong. Il seminterrato (cui si accede tramite scala a chiocciola dalla cucina) mantiene la sua originaria destinazione a cantina, con laggiunta di un bagno, e funge allo stesso tempo da lavanderia.
Una larga scala in marmo sale dal soggiorno alla zona notte del primo piano che si compone di quattro camere e quattro bagni (tre dei quali en-suite) e uno studio (utilizzabile anche come cabina armadio). La scala esterna originale raggiunge direttamente lo studio, assicurando una bella vista dalla stanza e inondandola di luce.

La casa stata sapientemente ristrutturata mantenendo le caratteristiche salienti delledificio originale di campagna e aggiungendo finiture di lusso. Gli interni presentano muri dai colori chiari che facilitano la diffusione della luce che entra dalle varie finestre. Molte delle stanze hanno finestre su due pareti, assicurando ancora pi luce nel corso della giornata. I pavimenti del livello inferiore includono le classiche pianelle in cotto nella cucina, mentre quelle della zona giorno sono pi particolari. La zona notte, al contrario, presenta parquet in legno di rovere e travi in legno originali che sono state pitturate di bianco.

La dependance (87 mq, 2 camere e 2 bagni) un grazioso edificio in pietra posto di fronte alla casa principale, su un solo piano, che garantisce privacy e indipendente agli ospiti. Un corridoio conduce a due camere e due bagni. Ledificio, la cui forma testimonia la destinazione passata a fienile, stato ristrutturato con cura lasciando ben visibili i muri in pietra e mattoni e i soffitti con travi e pianelle in terracotta. I colori delle pareti sono neutri ma abbastanza caldi da rendere le stanze luminose e accoglienti.

Entrambe le case sono dotate di grate su misura alle finestre, completamente apribili. anche presente un sofisticato impianto di allarme che pu essere controllato da remoto via app.

Allesterno, il vecchio pozzo stato convertito in un comodo deposito interrato (9 mq).


ESTERNI
La villa circondata da circa 2,6 ettari di terreno. Tutto attorno alledificio si stende un lussureggiante parco di 8.500 mq caratterizzato da ampie zone a prato, varie terrazze e zone relax e punteggiato da piante tipiche della flora mediterranea. Qui ci sono cipressi endemici della zona e varie piante di ulivo (alcune secolari) che producono ogni anno uno squisito olio doliva.
Accanto alla villa si trova la bella piscina 15 6 m con solarium in travertino e cotto. Subito dietro alla vasca si trovano nellordine la Jacuzzi e un piccolo frutteto.


CITT PI VICINE
Paese con servizi (3km; 5), Cetona (6km; 10), San Casciano dei Bagni (10km; 15), Chiusi (15km; 20), Citt della Pieve (15km; 20), Castiglione del Lago (34km; 40), Montepulciano (35km; 45), Pienza (45km; 55), Torrita di Siena (48km; 45), Orvieto (49km; 50), Bolsena (54km; 1h), Perugia (57km; 1h 10), Montalcino (60km; 1h 10), Buonconvento (64km; 1h 15), Cortona (65km; 1h), Arezzo (78km; 1h), Siena (95km; 1h 15), Firenze (136km; 1h 50), Roma (158km; 1h 55)


AEROPORTI PI VICINI
Perugia San Francesco (66km; 1h 10), Firenze A. Vespucci (152km; 1h 55), Grosseto C. Baccarini (164km; 2h 10), Ancona R. Sanzio (169km; 2h 15), Roma Ciampino (171km; 1h 50), Roma Fiumicino (185km; 1h 55), Pisa G. Galilei (213km; 2h 30), Bologna G. Marconi (234km; 3h)