PICCOLA AZIENDA VITIVINICOLA IN VENDITA IN UMBRIA, TODI

Fratta Todina, UM 06054

Sulle colline dellUmbria, non lontano dal borgo medievale di Todi, piccola azienda agricola vitivinicola in vendita. La propriet si compone di tre nuclei che ospitano rispettivamente due casali, la cantina di vinificazione e un grande capannone per un totale di 1.405 mq. La cantina attrezzata per la vinificazione e sfrutta i 2,3 ha di vigneto per la produzione di ottimi vini IGT. Rimane comunque possibile lo sviluppo turistico-ricettivo della propriet.
I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (1km; 2) e sono potenzialmente raggiungibili anche a piedi, mentre il borgo medievale di Todi, vera e propria perla della storia umbra, a circa 15 km di strada. La posizione centrale della propriet permette in ogni caso di raggiungere molti dei centri di Toscana e Umbria in meno di due ore (Deruta, Perugia, Orvieto, Cortona, Assisi, Pienza). Anche Roma a circa due ore di auto.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Il casale padronale (319 mq, 6 camere e 6 bagni) un edificio in pietra e mattoni strutturato su due piani. Il livello inferiore ospita un grande soggiorno open space con zona pranzo, la cucina, un piccolo ingresso e un ripostiglio sul retro con annesso bagno di servizio. Dal soggiorno si esce poi su un bel portico con forno, molto adatto per cene e pranzi allaria aperta.
Tramite scala interna o esterna si arriva poi al piano superiore, che invece destinato interamente a zona notte: qui troviamo quattro camere con bagno en-suite e due camere con bagno condiviso. La possibilit di accesso indipendente dallesterno rende le camere adatte per una destinazione turistico-ricettiva della struttura.

A breve distanza dal casale si trova labitazione del custode (123 mq, 2 camere e 1 bagno), strutturata su due livelli. Il piano terra occupato da due grandi locali di deposito/cantina. Il piano primo, raggiungibile tramite scala esterna, ospita la casa vera e propria composta di soggiorno, cucina, due camere e bagno.

Proseguendo la strada dal casale si arriva al centro aziendale vero e proprio.
Ledificio principale la cantina di vinificazione (195 mq, 1 bagno) dotata di zona di lavorazione delle uve, barriques per linvecchiamento, locale di stoccaggio e zona di servizio per i dipendenti. Al piano superiore delledificio si trova invece un appartamento (110 mq, 2 camere e 2 bagni) composto di soggiorno, sala da pranzo con cucinotto e grande terrazza (40 mq), due camere e due bagni.

Non lontano dalla cantina si trova poi il vecchio essiccatoio (63 mq) non pi in uso. La volumetria delle vecchie stalle per gli animali (25 mq), ormai demolite e non pi visibili, utilizzabile per ricostruire ledificio o espandere quelli gi esistenti.

Lultimo podere ospita invece un grande capannone agricolo (570 mq), in passato usato come seccatoio e oggi ideale come rimessa veicoli e/o attrezzi.

Sul fronte nord della propriet, accanto ai vigneti, si trova la rovina di un vecchio casale, non pi esistente, che potrebbe essere ricostruito seguendo la volumetria originale.


ESTERNI
Lazienda copre, nella sua interezza, circa 5,0 ettari di terreno distribuiti sulle dolci colline di Todi. Attorno ai casali il terreno lavorato a giardino (circa 6.340 mq tra i vari edifici) con piante ornamentale e alberi ombreggianti.

Cuore dellazienda il vigneto IGT (2,3824 ha) composto in prevalenza di variet bianche e capace di produrre circa 15.000 bottiglie preferendo la qualit alla quantit. Le viti sono comunque piantate in terre che ricadono allinterno delle due denominazioni Todi DOC e Colli Perugini DOC, alle quali si potrebbe richiedere liscrizione per aumentare il prestigio dei vini (che sono gi comunque di ottima qualit).
- Superficie vitata: 2,3824 ettari
- Variet dei vigneti: Sauvignon Blanc, Viognier, Incrocio Manzoni, Syrah
- Giacitura ed esposizione: 210 250 m slm (sud-ovest)
- Sistema di coltura: cordone speronato (4.500 5.000 viti / ha)
- Composizione del terreno: sabbioso-argilloso
- Produzione: 15.000 bottiglie / anno

Il rimanente terreno occupato da seminativi (1,6 ha parzialmente alberati) che potrebbero essere usati per impiantare nuove vigne e incrementare la produzione di vino. Solo piccole porzioni dellazienda sono registrate a bosco (3.890 mq) e non utilizzabili per scopi agricoli.


CITT PI VICINE
Paese con servizi (1km; 2), Marsciano (7km; 10), Todi (15km; 20), Deruta (19km; 20), Perugia (38km; 35), Orvieto (46km; 55), Terni (51km; 40), Castiglion del Lago (52km; 1h), Spoleto (53km; 55), Assisi (53km; 45), Bolsena (60km; 1h 5), Cortona (83km; 1h 10), Citt di Castello (86km; 1h), Sansepolcro (101km; 1h 10), Pienza (114km; 1h 40), Jesi (130km; 1h 50), Montalcino (134km; 1h 55), Roma (142km; 1h 55), Siena (142km; 1h 45), Firenze (188km; 2h 35)


AEROPORTI PI VICINI
Perugia San Francesco (38km; 35), Ancona R. Sanzio (143km; 1h 50), Roma Ciampino (154km; 1h 50), Roma Fiumicino (170km; 1h 55), Rimini F. Fellini (199km; 2h 40), Firenze A. Vespucci (202km; 2h 15), Pisa G. Galilei (263km; 3h), Bologna G. Marconi (284km; 3h 5)