BOUTIQUE HOTEL IN VENDITA IN TOSCANA, MONTEPULCIANO

Montepulciano, TU 53045

Non lontano da Montepulciano e ai confini della Val d'Orcia, in una splendida posizione panoramica, villa padronale con annessi e piscina. La propriet, circa 1.000 mq in totale, attualmente operativa come attivit ricettiva e offre ai suoi ospiti 15 accoglienti camere, una sala degustazione per prodotti tipici e un accogliente ristorante rustico. Tutto attorno la propriet si stende su circa 2,5 ettari di terra con oliveto e vigneto.
La propriet prende il nome dalla famosa cittadina di origine etrusca sulla quale si affaccia, testimonianza del passaggio di artisti del calibro di Luca della Robbia e Duccio da Buoninsegna, che la vollero nel Cinquecento ambita conquista di Firenze, periodo in cui la citt si abbell ulteriormente fregiandosi altres dellintervento di importanti architetti come Antonio da Sangallo, solo per nominarne uno.
Le origini della splendida dimora vengono fatte risalire al periodo Etrusco, al quale sembrano appartenere i cunicoli sotterranei, che oggi fanno parte delle cantine.
Crocevia tra le pi belle ed importanti localit del centro Italia (Montalcino, Pienza, Cortona, San Gimignano e Siena) la villa collocata in una splendida posizione panoramica, pur trovandosi prossima a tutte le comodit.


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
Immersa in uno splendido giardino allitaliana perfettamente curato, dove piacevole dedicarsi ad una lettura o anche semplicemente ammirare il paesaggio circostante, la villa (9 camere e 10 bagni) un oggetto pressoch unico che venne conteso nei secoli dalle famiglie pi importanti della zona, che lo trasformarono nella loro residenza di campagna. Ne sono tuttora testimonianza gli affreschi e gli stemmi presenti nei capitelli e nella facciata della villa.
- Seminterrato: cantine, sala degustazione, ristorantino rustico con cucina e appartamento indipendente (soggiorno, cucina, camera e bagno);
- Piano terra: ingresso con ampia reception affrescata, soggiorno con camino, bagno di servizio e due suite (camera, salotto e bagno);
- Primo piano: due camere con bagno, suite (camera, salotto e bagno) e un ripostiglio;
- Secondo piano: tre camere con bagno.
I primi due piani sono in stile classico: le pareti e il soffitto sono affrescati, mentre i pavimenti sono tutti in cotto antico. Lo stile dellultimo piano invece pi rustico, con travi in legno e pianelle sui tetti e pavimento in parquet.

L'antica limonaia (1 camera e 2 bagni) ospita oggi un ristorante con cucina e servizi e un appartamento indipendente composto di soggiorno, sala da pranzo con angolo cottura, camera e bagno.

La dependance A (2 camere e 1 bagno, anticamente un granaio) si compone di soggiorno, due camere e bagno.

La dependance B (2 camere e 2 bagni), situata non lontano dalla villa e ristrutturata nel 2009, ospita invece due camere con bagno. Al piano inferiore si trovano poi alcuni locali, gi dotati di tutti gli impianti, in cui prevista la realizzazione di altre due camere con bagno.

La dependance C (1 camera e 1 bagno) un cottage di nuova costruzione (2019) realizzato tra i vigneti della propriet e ospita una graziosa camera con bagno, ideale per chi cerca un alloggio romantico e tranquillo.

Completa la propriet una graziosa cappella privata.

La demolizione di un vecchio capanno agricolo nelle vicinanze ha anche permesso di recuperare una buona volumetria (per circa 350 mq) che potrebbe essere utilizzata per la creazione di ulteriori alloggi per gli ospiti. Con una divisione degli spazi in linea con quanto gi esistente si potrebbero creare facilmente altre cinque camere, portando il totale della propriet a ventidue.


ESTERNI
Circonda la propriet uno splendido giardino allitaliana (4.500 mq) con fiori di tutti i tipi, fontane, viottoli e piante secolari, in unatmosfera molto suggestiva.
La piscina 16 9 m, molto panoramica e con bordo a sfioro in cristallo, completa di vasca idromassaggio. Sotto ad essa si trova un locale tecnico di circa 60 mq che potrebbe essere convertito in centro benessere con spa.
La propriet completata da circa 2,0 ettari di terreno agricoli che includono tra le altre cose 450 piante di ulivo (distribuite su circa 1,4 ha) e un piccolo vigneto (5.300 mq) per la produzione del rinomato Nobile di Montepulciano DOCG.


CITT PI VICINE
Montepulciano (2km; 5'), Pienza (14km; 15), Castiglione del Lago (26km, 25), Cortona (33km; 35), Montalcino (37km; 40), Arezzo (52km, 45), Siena (61km; 1h), Perugia (67km; 55), Assisi (85km; 1h 5), Grosseto (91km; 1h 30), Spello (93km; 1h 15), San Gimignano (100km; 1h 30), Firenze (109km; 1h 10), Gubbio (111km; 1h 25), Roma (179km; 1h 50), Pisa (200km; 2h)


AEROPORTI PI VICINI
Perugia San Francesco (75km; 55), Firenze Vespucci (123km; 1h 15), Forl Ridolfi (185km, 1h 20), Roma Ciampino (190km, 1h 50), Roma Fiumicino (206km, 2h), Bologna Marconi (213km; 2h), Pisa Galilei (215km, 2h), Rimini Miramare (217km; 2h 35)