LUXUS-LANDHAUS MIT POOL ZU VERKAUFEN IN MONTEPULCIANO TOSKANA

Montepulciano, TU 53045

Dieses sanierte Landhaus, das derzeit als Agriturismo betrieben wird, liegt in den Hgeln der Toskana, nicht weit von Montepulciano entfernt, inmitten der Nobile-Weinberge. Das in den letzten Jahren fein sanierte Anwesen besteht aus einem schnen Haupthaus (230 m) und zwei Nebengebuden (insgesamt 210 m), in denen 9 Gstezimmer untergebracht sind. Das 1,5 ha groe Grundstck, das die Gebude umgibt, ist mit Lavendel, Obstbumen und Olivenbumen bepflanzt und beherbergt das 14 7 m groe Schwimmbad.
Im nahegelegenen Dorf (3 km; 5min) sind alle Dienstleistungen verfgbar und das historische Zentrum von Montepulciano ist leicht erreichbar (6 km; 10min). Von der Immobilie aus ist es auch einfach, Mittelitalien zu bereisen und viele der Kunststdte der Toskana und Umbriens sind in etwas mehr als einer Stunde erreichbar (Pienza, Cortona, Tuoro sul Trasimeno, Montalcino, Perugia, Siena, San Gimignano, Florenz ...).


OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE
Das Landhaus (230 m, 4 Schlafzimmer und 5 Bder) erstreckt sich ber drei Etagen. Durch die Eingangstr gelangen Sie in ein gerumiges und helles Wohnzimmer mit Kamin. Auf der linken Seite fhrt dann eine Tr in ein zweites, intimeres und privateres Wohnzimmer. Auf der rechten Seite gelangen Sie in den Essbereich (mit der Treppe ins Obergeschoss) mit Bad und rustikaler Kche. Wenn Sie weitergehen, erreichen Sie schlielich das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad, das auch einen eigenen Zugang von auen hat.
Wenn Sie in den ersten Stock hinaufsteigen (den man auch ber die Auentreppe an der Fassade erreichen kann), gelangen Sie in zwei miteinander verbundene Wohnzimmer, von denen das uerste ber einen Kamin und einen Ausgang zur privaten Terrasse (18 m) verfgt. Auf der gegenberliegenden Seite der Etage befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, von denen eines auch ber einen begehbaren Kleiderschrank verfgt. ber die Innentreppe erreichen Sie den Panoramaturm, wo ein schnes Schlafzimmer mit eigenem Bad eingerichtet wurde.

Das Nebengebude A (110 m, 1 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) befindet sich neben dem Haupthaus und erstreckt sich ber drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Rezeption des Agriturismo, ein Frhstcksraum mit Kochnische und ein Gstebad. Im ersten Stock, den man ber eine Auentreppe erreicht, befindet sich eine schne Wohnung mit eigenem Eingang, die aus einem Wohnbereich mit privater Terrasse (10 m), einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht. Im Kellergeschoss des Gebudes befinden sich zwei Rume, die als Lager- und Technikrume genutzt werden.

Das Nebengebude B (100 m, 4 Schlafzimmer und 4 Bder) befindet sich jenseits des Pools und erstreckt sich auf einer Etage. Hier finden Sie vier Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad. Zwei der Zimmer verfgen ber eine Whirlpool-Badewanne.

Ein Carport (85 m) bietet Schutz fr bis zu sieben Autos.

Die Gebude stammen aus dem spten 19. Jahrhundert und wurden krzlich saniert. Die Arbeiten zielten darauf ab, die wesentlichen Merkmale des Gebudes zu erhalten und gleichzeitig moderne anlagentechnische Lsungen einzubauen: Die Stromversorgung erfolgt ber Solarmodule (installiert ber der berdachung), die Beheizung ber eine Wrmepumpe, die die Heizkrper versorgt. An Klimaanlagen fr den Sommer mangelt es jedoch nicht, und das gesamte Haus ist mit Hausautomation zur Fernsteuerung der Gerte ausgestattet.


AUSSENBEREICH
Das Grundstck ist insgesamt etwa 1,5 Hektar gro. Vor dem Landhaus, gleich hinter dem automatischen Tor, befindet sich ein bequemer Schotterplatz (350 m), auf dem die Gste ihre Autos sicher parken knnen (als Alternative zum Carport, der sich auf der gegenberliegenden Seite des Landhauses befindet und ber den zweiten Zugang auf der Nordseite des Grundstcks erreicht werden kann).
Vor dem Nebengebude B befindet sich ein gepflegter Garten (ca. 820 m) mit einem 14 7 m groen Salzwasserschwimmbad und einer berdachung, die zum Frhstcken und zur Erholung im Freien einldt. Die vier Zimmer des Gebudes haben alle einen kleinen privaten Gartenbereich direkt vor der Tr.
Hinter dem Haus befindet sich ein zweiter Garten (170 m) zur alleinigen Nutzung, der direkt vom berdachten Parkplatz an der Nordseite des Grundstcks zugnglich ist. 38 Olivenbume ermglichen es, jedes Jahr eine kleine Menge hervorragenden Olivenls herzustellen.
Das Feld am stlichen Hang des Grundstcks, das sehr gut besonnt ist, ist mit Lavendelblten bepflanzt, die das Grundstck im Sommer schn lila frben und einen einzigartigen Duft verstrmen. Die Bume, die das Grundstck umgeben, garantieren eine ausgezeichnete Privatsphre.


NCHSTE STDTE
Dorf mit Diensteliestungen (3km; 5min), Montepulciano (6km; 10min), Castiglione del Lago (20km; 25min), Pienza (21km; 30min), Cetona (25km; 30min), Cortona (26km; 35min), Tuoro sul Trasimeno (29km; 30min), Castiglion Fiorentino (36km; 40min), Montalcino (42km; 50min), Arezzo (57km; 55min), Perugia (60km; 1h), Siena (70km; 1h), Assisi (84km; 1h 15min), Gaiole in Chianti (85km; 1h 15min), Grosseto (98km; 1h 45min), San Gimignano (112km; 1h 40min), Firenze (114km; 1h 30min), Roma (175km; 2h 5min)


NCHSTE FLUGHFEN
Perugia San Francesco (69km; 1h), Grosseto C. Baccarini (98km; 1h 45min), Firenze A. Vespucci (131km; 1h 35min), Roma Ciampino (189km; 2h 5min), Pisa G. Galilei (192km; 2h 15min), Roma Fiumicino (203km; 2h 10min), Bologna G. Marconi (213km; 2h 25min)