BIO-LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB TOSKANA ZU VERKAUFEN

Caprese Michelangelo, TU 52033

In herrlicher Aussichtslage in den Hgeln der Toskana, unweit von Caprese Michelangelo, befindet sich dieser 16,0 Hektar groe Bio-Landwirtschaftsbetrieb mit zwei Landhusern (insgesamt 507 m), einem 12 6 m groen Swimmingpool und einem privaten See.
Das Anwesen dient derzeit als B&B und verfgt ber einen etablierten Kundenstamm.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nhe von Caprese Michelangelo (2 km; 5 min), wo alle Dienstleistungen verfgbar sind, und verschiedene andere Orte der Toskana sind in kurzer Zeit erreichbar (Arezzo, Anghiari, Florenz, Siena, Montepulciano...).


OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Landhaus A (245 m, 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) erstreckt sich ber drei Etagen:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich, Kche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Waschkche, Technikrume und Keller.
- Erste Etage: Wohnzimmer, Kche, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellkammer.
- Zweite Etage: Flur, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Landhaus B (262 m, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) erstreckt sich ber drei Etagen:
- Erdgeschoss: Loggia, Eingangsbereich, Kche, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer.
- Erste Etage: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Lagerraum und Panoramaterrasse.
- Zweite Etage: Schlafzimmer mit Panoramablick.

Ein kleiner Anbau wurde einmal als Trockenraum fr Kastanien verwendet wurde, die eine typische Frucht von Caprese Michelangelo und in der Region sehr beliebt ist. Durch die Renovierung des Gebudes konnte ein kleines Nebengebude mit bis zu zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer geschaffen werden.

In unmittelbarer Nhe der Landhuser befindet sich der 12 6 m groe Infinity-Pool mit herrlichem Blick auf die umliegenden Hgel.

Es gibt (bereits erhaltene) Genehmigungen fr den Bau eines zustzlichen Nebengebudes (ca. 300 Quadratmeter) fr landwirtschaftliche Zwecke.


ZUSTAND UND MERKMALE
Die Gebude wurden sorgfltig renoviert, indem die fr Landhuser typischen ursprnglichen Merkmale erhalten wurden. Die Anlagen wurden unter vollstndiger Einhaltung der von der Europischen Union vorgesehenen Vorschriften vollstndig modernisiert.


AUSSENBEREICH
Der Betrieb hat eine Gesamtflche von ca. 16,0 Hektar, auf der Kastanienbume stehen, die fr das Caprese Michelangelo-Gebiet typisch sind, einen krzlich bepflanzten Obstgarten und einen Olivenhain (ca. 80 Olivenbume). Ein kleiner natrlicher See, der von einer Quelle versorgt wird, ermglicht die Bewsserung des Grundstckes.


NCHSTE STDTE
Caprese Michelangelo (2km; 5min), Pieve Santo Stefano (15km; 20min), Anghiari (14km, 15min), Sansepolcro (20km; 25min), Arezzo (40km; 45min), Montepulciano (87km; 1h 5min), Siena (109km; 1h 10min), Firenze (113km, 1h 25min), Rom? (255km, 2h 45min)


NCHSTE FLUGHFEN
Perugia San Francesco (90km; 1h 5min), Forl Ridolfi (95km; 1h 10min), Bologna Marconi (170km; 1h 50min), Pisa Galilei (214km; 2h 20min), Ancona Raffaello Sanzio (225km, 2h 20min), Roma Ciampino (257km; 2h 45min), Roma Fiumicino (264km; 2h 55min)