Stil, Charme & ein imposantes Raumangebot: Historische Stadtvilla mit ca. 465 m in nobelster Lage

Munich, BA 81679

Dieses denkmalgeschtzte Objekt entstand um 1910/11 als Teil eines imposanten Mehrspnners in nobler Altbogenhauser Lage, nur wenige Gehminuten von der Prinzregentenstrae entfernt. Verantwortlich fr den Entwurf zeichnet das damals sehr erfolgreiche Baugeschft Heilmann & Littmann, das mageblich an der Entstehung der Villenkolonie Gern sowie herrschaftlicher Stadthuser und Palais in Bogenhausen beteiligt war. Auch das rund zehn Jahre zuvor erbaute Prinzregententheater stammt von dem Architekten Max Littmann. In den Jahren 2007 und 2013 fanden ebenso aufwendige wie stilgetreue und geschmackvolle Sanierungen statt. Auerdem wurde das Gebude 2013 um einen eleganten Wintergarten-Anbau im rckwrtigen Bereich erweitert. Historische Details wurden liebevoll aufgearbeitet und mit auergewhnlichem Stilempfinden um zeitgeme Elemente ergnzt. Hervorzuheben ist das auergewhnlich umfangreiche Raumangebot, das sich auf eine Wohnflche von ca. 465 m verteilt. Die sehr vielfltig und flexibel nutzbaren Rumlichkeiten erstrecken sich ber Souterrain, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und Dachspitz. Aktuell ist die Villa in drei Wohnungen unterteilt. Im Rahmen eines durchaus berschaubaren Umbaus lassen sich die Ebenen zu einer Einfamilien-Villa zusammenfhren. Bei Bedarf kann auch eine autarke Einlieger- bzw. Broeinheit bestehen bleiben. So lsst sich das grozgige Raumkonzept an die unterschiedlichsten Bedrfnisse und Lebensphasen einer Familie anpassen. Zwei der drei Einheiten sind bereits gerumt; fr die dritte Einheit wird eine Einigung angestrebt. Die hinreiend schne Stadtvilla kann in dieser unwiederbringlichen, historisch geprgten und ruhigen Toplage als Raritt bezeichnet werden.