FLORENZ, TOSKANA: LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB MIT WEINBERG UND JAGDREVIER ZU VERKAUFEN

Montaione, TU 50050

Dieser 102,7 Hektar groe Landwirtschaftsbetrieb liegt auf halbem Weg zwischen Florenz und Pisa, im Herzen der Toskana. Das Anwesen besteht aus einem lndlichen Weiler (1.320 m), der zehn Gstewohnungen, das Haus der Eigentmer und die landwirtschaftlichen Lagerhallen umfasst, sowie aus zwei verfallenen und sanierungsbedrftigen Bauernhusern (910 m). Auf dem Grundstck befinden sich ein IGT-Weinberg (4,5 ha), ein Olivenhain (480 Bume) und groe Wlder mit Trffelfeldern. Das Landgut befindet sich fast vollstndig in einem Jagdrevier (riserva faunistico venatoria).

Dienstleistungen sind im nahe gelegenen Dorf (2km; 5min) verfgbar und das Zentrum von Castelfiorentino ist etwa 20 Autominuten entfernt (16km; 20min). Vom Anwesen aus knnen Sie die Kunststdte der Toskana in weniger als zwei Stunden mit dem Auto erreichen (Volterra, Pisa, Monteriggioni, Florenz, Siena, Pienza, Montepulciano...).

OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE
Der Kern des Anwesens besteht aus drei Gebuden, in denen es hauptschlich zehn Gstewohnungen (700 m, 19 Schlafzimmer und 10 Bder) gibt. Neben dem Beherbergungsbetrieb befindet sich das Wohnhaus der Eigentmer (240 m, 3 Schalfzimmer und 3 Bder), das aus einem groen Wohnbereich mit offener Kche und Esszimmer im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmern und drei Bdern im ersten Stock besteht. Ergnzt wird das Anwesen durch verschiedene landwirtschaftliche Lagerhallen und Lagerrume (380 m), die fr die landwirtschaftlichen Aktivitten genutzt werden.

Die Gebude des Anwesens stammen alle aus der Zeit zwischen der zweiten Hlfte des 19. und dem frhen 20. Jahrhundert und wurden in jngster Zeit saniert, wobei das ursprngliche lndliche Erscheinungsbild nach Mglichkeit erhalten wurde. Die Gebude befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurden von den jetzigen Eigentmern stets instand gehalten. Die Einfahrt ist mit toskanischen Zypressen geschmckt.

Nicht weit von den Bauernhusern entfernt, in leicht erhhter Lage, befindet sich der 15 7,5 m groe Pool, umgeben von einer gepflasterten Sonnenterrasse und einem Garten mit Hecken. Auf der gegenberliegenden Straenseite des Pools befindet sich ein Carport.

Weiter entfernt vom Hauptgebude, auf den Hgeln des Anwesens, befinden sich zwei sanierungsbedrftige Bauernhuser. Das Bauernhaus A (360 m), der sich im hchstgelegenen Teil des Anwesens befindet, ist vllig verfallen, und von den Gebuden sind nur noch die steinernen Fundamente zu sehen. Es gibt jedoch Dokumente aus mehreren Jahren, die das ungefhre Erscheinungsbild des Gebudes zeigen und somit eine ziemlich genaue Rekonstruktion ermglichen.
Das Bauernhaus B (550 m) hingegen liegt flussabwrts am Waldrand: Von diesem Gebude sind noch die Auenwnde und einige Zwischenwnde erhalten, so dass es noch mglich ist, das Gebude in seiner ursprnglichen Form zu rekonstruieren.

AUSSENBEREICH
Das Anwesen umfasst insgesamt 102,7 Hektar, die fast vollstndig in ein Jagdgebiet (95,0 ha) fallen. Die Wlder, die die Gebude umgeben, garantieren eine groe Privatsphre und umfassen ein Trffelgebiet, in dem die geschtzten weien Trffeln von San Miniato gefunden werden knnen (der Betrieb ist Teil der lokalen Trffelgenossenschaft).

Der IGT-Weinberg (4,5 ha) besteht aus den Sorten Trebbiano, Malvasia, Sangiovese, Ancellotta und Ciliegiolo. Die Trauben werden zum Teil zu Wein verarbeitet (80 Doppelzentner Rotwein + 120 Doppelzentner Weiwein, was insgesamt etwa 27.000 Flaschen pro Jahr entspricht) und zum Teil an andere Betriebe verkauft (120 Doppelzentner). Wrden alle Trauben im Betrieb verarbeitet, knnte die Jahresproduktion auf 40.000 Flaschen erhht werden.

Der Olivenhain (etwa 480 Olivenbume auf 1,1 Hektar) wird stattdessen direkt fr die Herstellung von hervorragendem nativem Olivenl extra (etwa 800 Liter pro Jahr) genutzt.

NCHSTE STDTE
Dorf mit Dienstleistungen (2km; 5min), Castelfiorentino (16km; 20min), Pontedera (25km; 30min), Volterra (44km; 55min), San Casciano in Val di Pesa (44km; 1h), Pisa (51km; 50min), Lucca (54km; 1h 5min), Monteriggioni (56km; 1h), Firenze (61km; 1h 10min), Greve in Chianti (67km; 1h 15min), Bagno a Ripoli (69km; 1h 5min), Siena (72km; 1h 10min), Viareggio (78km; 1h 10min), Gaiole in Chianti (81km; 1h 30min), Forte dei Marmi (84km; 1h 20min), Pienza (123km; 2h), Montepulciano (132km; 2h)

NCHSTE FLUGHFEN
Pisa G. Galilei (48km; 45min), Firenze A. Vespucci (56km; 50min), Bologna G. Marconi (143km; 1h 45min), Grosseto C. Baccarini (141km; 2h 55min), Roma Ciampino (314km; 3h 30min), Roma Fiumicino (328km; 3h 35min)