LUXUSVILLA ZU VERKAUFEN IN PARMA

Felino, EM 43035

Moderne Villa mit Pool, Spa und Garten zu verkaufen in der Emilia-Romagna.
Diese schne Villa ist uerst komfortabel, mit modernsten Technologien ausgestattet und befindet sich nur 18 km von Parma entfernt, in Felino. Parma ist eine wunderbare Kunststadt mit hoher Lebensqualitt und sie ist auch weltweit fr ihre exzellente Kche bekannt. Der Parmigiano Reggiano und der Crudo di Parma haben ihr den Namen Kreative Gastronomie-Stadt der Unesco eingebracht.
Die Villa ist in der Nhe der Autobahn A1, nur 15 Autominuten entfernt. Die nchsten Flughafen sind der Flughafen ParmaVerdi und der Flughafen Bologna Marconi, bzw. 22 km und 106 km entfernt. Die Bahnstation von Parma ist 21 km entfernt, die Bahnstation von Reggio Emilia AV Mediopadana ist der einzige Halt auf der Schnellstrecke Mailand-Rom und liegt etwa 42km von der Villa entfernt.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das dreistckige Haus ist 780qm gro und wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss: Garage fr 4 Autos, Fitnessraum, Spa mit Umkleide, groe Speisekammer, Waschkche, Technikerrume
- Erster Stock: Eingang und Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, Wohnkche mit zentraler Kochinsel und Anrichte, die mit der Speisekammer im Erdgeschoss ber einen Lastenaufzug verbunden ist, groes Arbeitszimmer, Gstebadezimmer und Laubengnge.
- Zweiter Stock: groes Schlafzimmer mit Kamin, Einbauschrank und Privatbad, 2 weitere Schlafzimmer; ein Badezimmer und 2 Terrassen mit Dachgarten.

ZUSTAND UND MERKMALE
Die Bauarbeiten der Villa wurden im Jahr 2012 abgeschlossen. Die Fassaden wurden mit unterschiedlicher Materialien wie Stein und Holz fertiggestellt. Das Wohnzimmer im ersten Stock und die beiden Schlafzimmer verfgen ber groe Fenster, die eine angenehme Beleuchtung garantieren und die wie die brigen Fenster mit Anti-Intrusion Aluminium-Jalousien ausgestattet sind.
Das Spa im Erdgeschoss besteht aus einem Whirlpool mit Farbtherapie und emotionalem Wasserfall, Aromatherapie Sauna mit Farbtherapie und Musik, emotionaler Dusche und Trkischem Dampfbad mit Farbtherapie und Musik. Auf der gleichen Etage befindet sich eine Luft-geothermische Heiz- und Khlanlage; eine Belftungs-, Entfeuchtungs- und Staubfiltration; ein Heiwassertank und eine Poolpumpe; ein Wasserhrte-Reduktionssystem und ein zentrales Absaugsystem.
Die Villa besitzt einen Aufzug mit einem externen Telefon, ein Video-Telefon auf jeder Etage, ein zentrales Audio- Videosystem, eine Alarmanlage, die mit der Polizei verbunden ist und ein Alarm- und Videoberwachungssystem, das maximale Sicherheit garantiert. Die 9,8 kW / h Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt dafr, dass die Villa eine hohe Energieeffizienz hat (Energieklasse A +).

AUSSENBEREICH
Das Anwesen umfasst 380 qm berdachte Veranden und zwei Terrassen, die Grnflchen mit Rasenmher-Robotern haben.
Um die Villa herum ist der gepflegte, 8.500 m2 groe Garten mit Obstgarten und 32 Auenlampen angelegt, wo sich ein herrlicher beheizter Salzwasser-Pool mit bequemem Einstieg befindet.
Rasen, Olivenbume, Hecke, Obstgarten werden durch ein automatisches Bewsserungssystem mit Steuergert (13 Sektoren) untersttzt.
Um den Schutz der Umwelt und der Landschaft zu gewhrleisten, sind alle Stromleitungen unter der Erde angelegt.

NUTZUNGSMGLICHKEITEN
Die Villa, die die neueste Technologie bietet und in sehr gutem Zustand ist, ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als zweites Zuhause perfekt geeignet. Dank all der Annehmlichkeiten, wie Spa, Schwimmbad und Lift kann sie auch als Ferienhaus genutzt werden.

NCHSTE STDTE
Felino (4km; 5min), Parma (18km; 30min), Reggio Emilia (36km; 55min), Modena (72km; 1h 15min), Piacenza (82km; 1h 15min), Mantova (83km; 1h 30min), Bologna (111km; 1h 40min), La Spezia (114km; 1h 40min), Pavia (137km; 1h 50min), Forte dei Marmi (140km; 1h 50min), Milano (151km; 2h), Ferrara (153km; 1h 55min), Verona (157km; 2h)

NCHSTE FLUGHFEN
Parma Verdi (22km; 25min), Bologna Marconi (106km; 1h 20min); Brescia Orio al Serio (142km; 1h 40min), Milano Linate (147km; 1h 40min), Verona Catullo (157km; 1h 55min), Firenze Peretola (188km; 2h 10min), Milano Malpensa (200km; 2h 20min), Genova Colombo (204km; 2h 30min)