LANDGUT WEINBERG OLIVENHAIN ZU VERKAUFEN GREVE IN CHIANTI TOSKANA

Greve in Chianti, TU 50022

Landgut mit 3 Wohnungen, Nebengebuden und Kapelle in der Toskana im Chianti classico Gebiet, nur wenige km von Greve in Chianti entfernt, mit 16,7 Hektar Land zu verkaufen.
Das Anwesen befindet sich am Rand einer kleinen Gruppe von Landhusern in einer etwas isolierten Lage, aber gleichzeitig wenige km von Geschften und allen Dingen des tglichen Bedarfs entfernt. Es ist sehr sonnig gelegen (Sd - Westausrichtung) und bietet einen herrlichen 180 Grad Panoramablick auf die umliegenden Hgel mit Weinbergen, Olivenhainen sowie Zypressen und Eichenwldern.
Das Landgut liegt zwischen Florenz und Siena, im Herzen des Chianti classico, eine der schnsten Regionen Italiens, in der Nhe von den wichtigsten Touristenstdten der Toskana wie zum Beispiel Florenz (37km), Siena (42km), San Gimignano (39km), Volterra (61km), Pisa (96km), Arezzo (103km), Lucca (109km) und Cortona (125km). Das Thyrrenische Meer bei Livorno ist 90 km entfernt.
In Panzano und Greve, 4 bzw. 6 km entfernt, befinden sich Geschfte, Supermrkte, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Wochenmarkt, rzte und Sportanlagen. Der Flughafen Florenz ist in weniger als einer Stunde, der von Pisa in ca. einer Stunde und dreiig Minuten erreichbar .
Ein 18 Loch Golfclub liegt ca. 40 Fahrminuten entfernt.


OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Anwesen besteht aus einem U-frmigen Hauptgebude mit Innenhof, einer Scheune und einer kleinen Kapelle. Im Tal liegt eine Ruine, die als Stallgebude wieder aufgebaut werden kann.
Ursprnglich wurden die aus dem 14. Jahrhundert stammenden Gebude als Nonnenkloster genutzt.
Es gehrte zum Pachtbesitz der Lisa Gherardini (Mona Lisa), die ihn von ihrem Vater als Mitgift geschenkt bekam. Ihr Ehemann, der Seidenhndler Francesco del Giocondo erstattete das von Santa Maria Novella in Florenz gepachtete Gut 1495 an das Kloster zurck.

Das Hauptgebude besteht im Erd-und Obergeschoss aus drei Wohnungen sowie mehreren konomie-Rumen. Hierzu gehren ein Weinkeller mit separatem Probierkeller, eine Werkstatt, ein Wasserkeller, ein Backofen und mehrere Lager sowie Heizrume. Insgesamt hat das Hauptgebude 335,57 m2 Wohnflche (netto). Es gibt drei Kchen, acht Bder und acht Schlafzimmer mit fnfzehn Betten.
Die Wohnung Nr. 1 hat 86,81 m2 Wohnflche (netto) mit zwei Bdern. Neben einer Zentralheizung knnen die Kche, ein Bad und ein Schlafzimmer mit einem Warmluftofen fr Festbrennstoffe zentral beheizt werden.
Die Wohnung Nr. 2 hat 130,25 m2 Wohnflche (netto) mit drei Bdern. Diese Wohnung hat einen barrierefreien Zugang und ein behindertengerechtes Bad. Fr diese Wohnung liegt die Genehmigung als Agriturismo-Nutzung (Ferien auf dem Bauernhof) vor.
Die Wohnung Nr. 3 hat 118,51 m2 Wohnflche (netto) mit drei Bdern.

Die Scheune hat 118,63 m2 Nutzflche (netto). Im Erdgeschoss befindet sich eine Remise mit einem Pkw-Stellplatz. Der Raum im Obergeschoss wird zurzeit fr die Vinosanto-Herstellung genutzt.

Die skularisierte Kapelle hat 28,00 m2 Nutzflche (netto). Sie ist vollstndig restauriert und an die Zentralheizung angeschlossen. Ein Wasser-und Abwasseranschluss sind vorhanden. Sie kann verschiedenartig genutzt werden.

Die im Tal liegende Ruine hat 34,88 m2 Nutzflche (netto). Sie besteht aus zwei Rumen, die wieder aufgebaut und fr Tierhaltung genutzt werden knnen.


ZUSTAND UND MERKMALE
Das Landgut wurde sorgfltig und aufwendig mit alten Baumaterialen wie zum Beispiel Bruchsteinen, Eichenholzbalken, Terrakottaziegeln authentisch restauriert. Die Fenster, Fensterlden, Tore und Tren sind aus massivem Kastanien bzw. Zypressenholz gefertigt.
Die Decken und Bden bestehen aus Terrakottaziegeln, die auf traditionelle Weise eingebaut und verlegt wurden. Die verputzten Innenwnde sind mit gebranntem Kalk gestrichen.
Die Bder und Kchen entsprechen modernen Ansprchen.
In den Wohnungen befinden sich mehrere offene Kamine.
Das Anwesen verfgt ber alle Maschinen fr die Wein-und Olivenlherstellung.


AUSSENBEREICH
Zu dem Anwesen gehren 16,70 Hektar Land. Davon sind ca. 4,00 ha Olivenhain, ca. 0,50 ha Weinberg, ca. 4,00 ha landwirtschaftlich nutzbares Land sowie 8,00 ha Zypressen-und Eichenwald.
Der terrassierte, 0,80 Hektar groe Garten ist mit Zierpflanzen wie Lavendel, Rosmarin und Salbei bepflanzt. Es gibt zudem einen Gemse-und Obstbaumgarten. Der Garten wird mit einer Bewsserungsanlage versorgt.
In dem abgeschlossenen Gelnde befindet sich ein Parkplatz mit vier Stellpltzen.


NUTZUNGSMGLICHKEITEN
Zur Zeit werden in dem Anwesen Wein, Vinsanto, Essig und Olivenl hergestellt und an die Feriengsten der Wohnung Nr. 2 verkauft.
Das Anwesen kann jedoch in vielfltiger Weise genutzt werden.
So knnen die zuknftigen Eigentmer in einer Wohnung selbst wohnen und die anderen zwei Wohnungen vermieten oder fr die Beherbergung von Freunden und Verwandten nutzen.
Die Wohnung Nr. 2 kann weiterhin als Agriturismo-Nutzung an Feriengste vermietet werden.
Die Scheune und die Kapelle knnen als Atelier, Ausstellungs-und Konzertrume genutzt werden. Hier knnen Seminare, verschiedenartige Kurse, Hochzeiten und andere Veranstaltungen stattfinden.
Aufgrund der starken Nachfrage nach Weinbergen und landwirtschaftlichen Grundstcken im Chianti classico besteht die Mglichkeit, das Land an benachbarte Landgter zu vermieten oder verkaufen.
Das Anwesen ist der Vermgenswert einer Kommanditgesellschaft (S.A.S.). Durch Splitting der Gesellschaftsanteile knnen mit dem Notarvertrag die 100% Anteile auf mehrere Kufer bertragen werden, ohne zustzliche Eigentumsteilungen vornehmen zu mssen.
Der Kaufpreis beinhaltet die Mblierung sowie die Gerte und alle Maschinen fr die Wein-und Olivenlherstellung.


NCHSTE STDTE
Panzano in Chianti (4km; 15); Greve in Chianti (6km; 20); Poggibonsi (27km; 38); Florenz (37km; 57); Siena (42km; 1h10); San Gimignano (42km; 55); Volterra (61km; 1h26); Pisa (86km; 1h32); Arezzo (103km; 1h36); Livorno (104km; 1h43); Lucca (109km; 1h29); Cortona (115km; 1h40)


NCHSTE FLUGHFEN
Florenz Peretola (46km; 51); Pisa Galilei (84km; 1h30); Bologna Marconi (134km; 2h15); Perugia SantEgidio (170km; 2h17); Rimini Miramare (257km; 2h54); Rom Ciampino (314km; 3h19); Rom Fiumicino (332km; 3h28); Mailand Linate (330km; 3h29)