LANDGUT MIT WEILER IN DER TOSKANA ZU VERKAUFEN

Chiusi della Verna, TU 52010

Dieses 257,9 Hektar groe Landgut liegt in den ersten Bergen des Casentino, nur wenige Kilometer von der Franziskaner-Einsiedelei La Verna entfernt. Zum Anwesen gehren zwei lndliche Weiler (5.850 m), die eine hervorragende Investitionsmglichkeit fr die Grndung eines Landwirtschaftsbetriebes oder eines Hoteldorfes darstellen. Die Gebude, verstrkt und mit neu gebauten Dchern, bedrfen nur der Fertigstellung und Modernisierung, whrend das Grundstck sich grtenteils in ein Jagdrevier befindet.
Das Dorf Chiusi della Verna, unweit der berhmten Wallfahrtskirche gelegen, ist nur 7 km entfernt und kann bequem mit dem Auto erreicht werden. Die anderen historischen Ortschaften der Toskana sind jedoch in weniger als zwei Stunden erreichbar (Caprese Michelangelo, Sansepolcro, Anghiari, Arezzo, Cortona, Florenz, Siena, San Gimignano ).


OBJEKTBESCHREIBUNG
Der lndliche Weiler (4.600 m) liegt auf beiden Seiten einer Strae, die entlang des Kamms zum Franziskanerheiligtum La Verna fhrt. Die Gebude (insgesamt elf, darunter ein wunderschnes Herrenhaus) sind Natursteingebude und haben eine eher einfache Innenaufteilung und entsprechen den typischen lndlichen Gebuden der toskanischen Landschaft, wobei im Laufe der Zeit Erweiterungen vorgenommen wurden, um die Wohnflche der einzelnen Gebude zu erweitern.
Strukturell war das Dorf zwischen den 90er und 2000er Jahren Gegenstand einer ersten Reihe von Eingriffen, um einige Bodensenkungen zu beheben und die unterirdischen Gewsser zu verwalten. In jngerer Zeit wurden alle Gebude strukturellen Eingriffen unterzogen, die es ermglichten, die Maurwerken endgltig zu festigen und alle Dcher zu ersetzen, um mgliche meteorische Infiltrationen im Inneren zu vermeiden.
Das Projekt umfasste die vollstndige Sanierung des Weilers, um einen Bio-Landwirtschaftsbetrieb zu schaffen, der von einem Boutique-Hotel flankiert wre, das Ihnen die Teilnahme an lndlichen Aktivitten mit Kursen und Fhrungen auf dem Grundstck ermglichen wrde. Durch die Fertigstellung der verschiedenen Gebude knnte das Projekt wie ursprnglich geplant abgeschlossen oder der gesamte Komplex in einen Landwirtschaftsbetrieb oder ein Hoteldorf umgewandelt werden, auch dank der Nhe zur Einsiedelei La Verna und der Mglichkeit, auf dem groen Grundstck des Betriebs zu jagen.

Weiter sdlich, auf einer groen Lichtung mitten im Wald und sowohl vom Weiler als auch direkt ber das kommunale Straennetz erreichbar, befindet sich ein weiteres Podere (1.250 m), bestehend aus einem Herrenhaus in der Mitte und drei landwirtschaftlichen Gebuden, die in der Vergangenheit als Stlle und Kornspeicher genutzt wurden.
Auch in diesem Fall knnten die Gebude saniert werden, um je nach Bedarf als Agriturismo oder kleine Bauernhfe genutzt zu werden. Alternativ knnte man dieses Podere dank der Tatsache, dass es sich in einer sehr privaten und ruhigen Lage befindet, in ein Privathaus umwandeln.


AUSSENBEREICH
Das gesamte Anwesen umfasst eine Flche von ca. 257,9 Hektar. Es liegt grtenteils in einem Gebiet, in dem eine azienda agrituristico venatoria eingerichtet werden knnte, um das ganze Jahr ber zu jagen und Touristen und Urlauber willkommen zu heien, die ein Jagderlebnis mit typischen Tieren des Casentino suchen.
Die groe Freiflche direkt unterhalb des Hauptweilers, in leichter Hanglage und auf einer Hhe zwischen 640 und 690 m .?d.?M. nach Sdwesten ausgerichtet, eignet es sich sowohl fr die Zucht von Tieren wie Khen oder Pferden als auch fr die Pflanzung von Reben wie Pinot Noir, der auf hochgelegenen Bden sein volles Potenzial entfaltet.
Ebenso sind die das Podere im Sden umgebenden Freiflchen sowohl fr den Anbau als auch fr die Viehzucht sehr gut geeignet, wenn auch mit einer etwas hheren Neigung als die hher gelegenen Grundstcke des Anwesens.


NCHSTE STDTE
Chiusi della Verna (7km; 10min), Bibbiena (14km; 20min), Caprese Michelangelo (20km; 30min), Poppi (22km; 30min), Sansepolcro (39km; 40min), Arezzo (42km; 50min), Anghiari (45km; 50min), Citt di Castello (54km; 55min), Cortona (70km; 1h 30min), Firenze (76km; 1h 50min), Montepulciano (93km; 1h 30min), Pienza (100km; 1h 50min), Siena (112km; 1h 50min), San Gimignano (125km; 2h)


NCHSTE FLUGHFEN
Firenze Vespucci (99km; 1h 55min), Perugia San Francesco (104km; 1h 30min), Pisa Galilei (160km; 2h 35min), Bologna Marconi (186km; 2h 20min), Roma Ciampino (271km; 3h 10min), Roma Fiumicino (285km; 3h 15min)