WEINGUT, VILLEN MIT MEERZUGANG MONTE ARGENTARIO TOSKANA ZU VERKAUFEN

Monte Argentario, TU 58019

Auf den wunderschnen Klippen des Monte Argentario, unglaubliches 30,6 Hektar groes Anwesen mit unvergleichlichem Meeblick, Weinberg, Keller, Beherbergungsbetrieb und direktem Meezugang. Die verschiedenen Villen und Cottages bieten insgesamt 19 Schlafzimmer und 23 Badezimmer. Die Gebude verfgen ber hochwertige Verzierungen mit einem nchternen und eleganten Stil. Der moderne knnte den Weinberg (1,2 ha) nutzen, um etwa 13.000 Flaschen Wein pro Jahr zu produzieren.

Dieses unglaubliche Landgut ist das Ergebnis einer lebenslangen Arbeit und Leidenschaft fr den Ort: die Eigentmer (die das Objekt seit ber dreiig Jahren besitzen) haben unermdlich daran gearbeitet, etwas Einzigartiges an den Hngen des Monte Argentario zu schaffen, einem Schutzgebiet von seltener Schnheit, und ihr Engagement hat zu etwas Unwiederholbarem gefhrt.

Das Anwesen ist ber eine Privatstrae erreichbar, die durch Tore geschlossen ist, die ausgezeichnete Privatsphre und Sicherheit garantieren: Nach Westen ausgerichtet, hnelt das Anwesen mit seiner Form einem Amphitheater, das von den Bergen geschtzt wird, die es vor dem Wind schtzen. Dies macht den Ort besonders fr die Herstellung von Wein geeignet.

Darber hinaus garantiert die Westausrichtung jeden Abend unvergessliche Sonnenuntergnge, wobei die Sonne zwischen den Inseln des toskanischen Archipels direkt in das Tyrrhenische Meer einzutauchen scheint.

Vom Anwesen aus erreichen Sie schnell die verschiedenen Ortscahften des Monte Argentario mit ihren Dienstleistungen (Porto Santo Stefano, Monte Argentario, Porto Ercole) und die Stdte der Toskana (Grosseto, Orbetello, Saturnia, Punta Ala, Montalcino, Siena). In etwas mehr als zwei Stunden erreichen Sie auch Rom (170 km; 2h 20min). Der nchstgelegene Flughafen ist Grosseto (53 km). Fr Interkontinentalflge werden jedoch die Flughfen Rom, Pisa, Florenz und Bologna empfohlen.

BERBLICK BER DAS ANWESEN
Der Zugang zum Anwesen erfolgt ber eine Privatstrae (die sich dann in zwei Nebenstraen teilt) in ausgezeichnetem Zustand. Im Gegensatz zu den normalen Straen, die landwirtschaftliche Betriebe durchqueren, haben die Eigentmer sich hier fr eine Betondecke entschieden, die den Boden extrem gleichmig und leicht zu berqueren macht. Die Wnde, die die Terrassierungen tragen, bestehen alle aus Stahlbeton, um maximalen Widerstand zu gewhrleisten. Das Ganze wird dann von einer Steinverkleidung abgedeckt, die alles mit der Umgebung harmoniert.

Die erste Strae fhrt hher die Kste hinauf und fhrt zu den Feldern, dem Betriebszentrum, dem Herrenhaus und einigen landwirtschaftlichen Hallen; die andere Strae fhrt stattdessen zum Meer und zum ersten Teil des Weinbergs sowie zu vier Wohngebuden (im Folgenden finden Sie eine Beschreibung der Immobilien in der Reihenfolge, in der sie sich treffen, indem Sie die beiden Straen entlang fahren).

DIE STRA?E HINAUF
Vom ersten Tor aus fhrt die Strae entlang der Kste, hoch ber dem Meer, zum Betriebszentrum und zum Herrenhaus, das sich im hchsten und aussichtsreichsten Teil des Anwesens befindet. Die Gebude werden in der Reihenfolge vorgestellt, in der sie nach dem Eingangstor zu sehen sind.

BETRIEBSZENTRUM (325 m, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer)
Das Gebude beherbergt der KELLER (270 m), bestehend aus einem Weinkeller, einem Barriquelager zum Altern, einer Abfllanlage, Lagerhusern, einer kleinen LMHLE, einem LADEN fr den Direktvertrieb von Produkten und einer Toilette fr Mitarbeiter. Groe berdachte Auenbereiche knnen als Verkostungs- oder Veranstaltungsbereich dienen.
Im Obergeschoss befindet sich eine kleine WOHNUNG (55 m, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer), bestehend aus einem Wohnbereich mit Kochnische, zwei Doppelzimmern und einem Badezimmer.

COTTAGE NR. 3 (105 m, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer)
Das Gebude ist eine einstckige Villa, die aus einem Wohnzimmer mit Kche, zwei Doppelzimmern und zwei Badezimmern besteht. Die Zimmer haben direkten Zugang von auen, unter einer schattigen Pergola, und neben dem Haus ist ein Gerteschuppen (oder Garage) von etwa 40 Quadratmetern. Im Auenbereich wurde das Grundstck sorgfltig geebnet, um einen gemtlichen Garten (mit Bewsserungssystem) mit einem kleinen Spielplatz fr Kinder anzulegen.

Auf dem hchsten Punkt des Landgutes, in Top-Lage, befinden sich die letzten beiden Wohnhuser, die dank eines Tores viel Privatsphre bieten.

COTTAGE NR. 4 (45 m, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer)
Es ist eine Villa bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Neben dem Cottage befindet sich eine groe berdachung (75 m) mit zwei Badezimmern fr Angestellte (10 m), die auch als Lager fr Boote und / oder landwirtschaftliche Fahrzeuge genutzt werden kann.

Vor dem Haus befindet sich ein groer Garten, der mit Bewsserung ausgestattet ist und sich sowohl als Spielbereich fr Kinder als auch als Treffpunkt fr angenehme Momente in Gesellschaft eignet.

Am Ende der Grnflche, links, befindet sich eine prchtige Pergola mit Weinreben, die leicht bergauf zum Haus der Eigentmer fhrt, das sich direkt am hchsten Punkt des Grundstcks befindet und einen atemberaubenden Blick auf das Meer und den toskanischen Archipel am Horizont bietet. Etwa auf halber Strecke befindet sich eine ebenfalls von der Pergola berdachte Nische mit einem Tisch.

HAUS DER EIGENTMER (250 m, 3 Schlafzimmer und 5 Badezimmer)
Es handelt sich um ein dreistckiges Wohngebude, das wie folgt aufgebaut ist:
- Kellergeschoss: zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Arbeitszimmer (mglicherweise umwandelbar in ein viertes Schlafzimmer), Waschkche, Abstellkammer und zwei Badezimmer.
- Erdgeschoss: groes Wohnzimmer und Kche.
- Erster Stock: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Wenn Sie den Raum verlassen, befinden Sie sich auf einer groen gepflasterten Terrasse. Auf der Rckseite hat der Raum einen zweiten Ausgang, der ber eine kleine Brcke zu einer Rasenflche fhrt, auf der ein zweites privates Schwimmbad gebaut werden kann (Genehmigungen wurden bereits erteilt).

Rund um das Haus gibt es eine groe gepflasterte Terrasse mit Pergolen, gemauerten Sofas und Tischen. Die beherrschende Lage ist ideal, um unglaubliche Sonnenuntergnge zu genieen.

Weiter entlang der Strae bis zum Ende finden Sie LAGERHUSER (30 m), Lagerrume, einen GERTESCHUPPEN (30 m) und berdachungen, um die auf den Feldern verwendete Ausrstung zu schtzen. In einem SCHUPPEN (80 m) werden die fr die Bodenbearbeitung erforderlichen landwirtschaftlichen Fahrzeuge geschtzt.

Abweichend von der Strae, kurz bevor Sie die Wirtschaftsgebude erreichen, finden Sie eine KLEINE KAPELLE (25 m) in abgelegener Lage, ideal fr Momente des Nachdenkens und des Gebets.

DIE STRA?E ZUM MEER
Etwas weiter flussabwrts vom vorherigen Tor erreicht die Strae ein zweites Tor, das in den unteren Teil des Anwesens fhrt, zu dem mehrere Wohngebude und der private Abstieg zum Meer entlang der Klippe gehren. Die Gebude werden in der Reihenfolge vorgestellt, in der sie nach dem Durchschreiten des Tores zu sehen sind.

WCHTERHAUS (105 m, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer)
Das Gebude ist auf einer Etage aufgebaut und besteht aus einem Wohnzimmer mit Kche, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Doppelzimmern und einem Badezimmer. Ideal als Unterkunft fr die Hausmeister des Anwesens.

ACHTECKIGE VILLA (385 m, 6 Schlafzimmer und 7 Badezimmer)
Das Gebude erstreckt sich ber drei Etagen und wird derzeit an Touristen vermietet, da zahlreiche Rume zur Verfgung stehen (einige mit eigenem Zugang von auen). Sie zeichnet sich durch Terrakottabden, Holzbalken und ursprngliche Kamine aus Naturstein aus.
- Erdgeschoss: fnf Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer, Technikraum.
- Erster Stock: groer achteckiger Saal, Kche, Abstellka